Kjøpsguide

Markedet på Costa del Sol

Leter du etter en eiendom i utlandet, men du er ikke helt sikker på hvor? Du finner noen gode argumentene for hvorfor vi mener Spania og Costa del Sol er det perfekte valget i vår guide her. Her finner du også en områdeguide med en grundigere beskrivelse av alle de forskjellige områdene på Costa del Sol.

Kort sagt, Costa del Sol har selvfølgelig alle fordeler av solen og et deilig klima, det fantastiske havet og den varme sanden! Men det er så mye mer, avhengig av hvilket sted du ser på. Her finner du rolige hvite landsbyer (pueblo blancos), byer, kulturbyer og spennende natteliv, moderne villaer i inngjerdede boligområder eller tradisjonelle fincaer på landet. Og her finner du selvfølgelig den avslappede spanske livsstilen, deilig mat og god og rimelig vin. Så nær Afrika som du kommer, men likevel er det kort vei til alle deler av Europa.

Den gode nyheten er at etter den økonomiske boblen sprakk for noen år siden, så ser Spania nå ut til å ha kommet over kneiken og det har vært en klar økning av interessen i eiendomsmarkedet. Denne gangen er imidlertid den økonomiske situasjonen mye sunnere, og bankene har også en mye mer fornuftig tilnærming til markedet.

Det er ingen tvil om at Spania er et rimelig og populært reisemål for de som ønsker å flytte, om de planlegger å jobbe, pensjonere seg eller om de bare vil ha et feriehus. Det er også en god investeringsmulighet når det gjelder ferieleilighetsmarkedet, og i områdene med høy etterspørsel er nye byggeprosjekter i gang, og de selges faktisk ganske raskt ut. Dette er et veldig godt tegn på at markedet har snudd. Costa del Sol er fortsatt det mest populære stedet for folk som ønsker å kjøpe et hjem i solen, og det er favorittstedet for mange huseiere som igjen vender blikket mot Andalucía.

Eiendomsmeglere i Spania

Eiendomsmarkedet i Spania er svært forskjellig fra slik det er i de fleste andre land.

I de fleste land har hver eiendom en megler, og ingen andre kan selge denne eiendommen, det er et mye mer regulert marked.

I Norge for eksempel, velger selgerne først megleren (agenten) de vil bruke og signerer en kontrakt med dette firmaet. Denne megleren har ansvaret for å markedsføre eiendommen i de riktige kanalene, og bare denne megleren kan selge eiendommen.

I Spania er det omvendt. Som kjøper må du først finne megleren du vil samarbeide med. Den megleren du velger kan selge deg absolutt alle eiendommer som er på markedet.

Hva er viktig når du velger din megler?

Hvis du er en potensiell kjøper kan det være vanskelig og litt skummelt å finne den riktig eiendommen med mindre du har eksperthjelp og assistanse.

Først og fremst bør du velge en eiendomsmegler som forstår markedet på Costa del Sol. For det andre er det viktig at megleren du velger lytter til dine ønsker og behov og virkelig forstår dem. En god megler vil velge ut eiendommer på forhånd for deg, og også ofte se dem på forhånd selv før du kommer, dette for å være sikker på at de eiendommene de viser deg vil oppfylle dine kriterier. De vil spørre deg alle de riktige spørsmålene for å være helt sikker på dine eksakte kriterier for eiendommen du leter etter. Typiske spørsmål vil være; hva slags bygning (villa, rekkehus, leilighet osv), størrelse, antall soverom, parkeringsfasiliteter, hage eller ikke, basseng eller ikke, om det skal være inngjerdet, hva slags utsikt, hva slags beliggenhet og hvilke fasiliteter som skal være i nærheten, hvilket område, hva slags budsjett etc.

En god eiendomsmegler vil ikke presse deg i det hele tatt, han/hun vil heller gi deg god veiledning.

Det er også viktig at megleren er åpen og kommuniserer godt med deg. Hvis du ikke er god til å snakke spansk og den spanske megleren ikke er så god til å snakke engelsk eller ditt språk, vil det alltid være rom for misforståelser. Det er derfor viktig at du kan kommunisere på morsmålet ditt eller et språk du behersker godt.

Du bør være komfortabel med megleren. Dette er en viktig prosess hvor du bør føle deg komfortabel hele tiden. Om du vurderer et lite eller et stort eiendomsmeglerbyrå spiller egentlig ingen rolle, den personlige kontakten du får er den viktigste.

Når du finner den riktige eiendomsmegler for deg og din families behov er det en fordel å holde deg til denne megleren gjennom hele kjøpsprosessen. Hele veien fra visning av eiendommer til å forhandle en pris og gjennomføre kjøpet på dine vegne.

Hvis du bruker bare en megler så gir det deg flere fordeler. Du vil ha en dedikert megler som du vil bli godt kjent med, og megleren vil lære hva slags design og funksjonalitet du liker og misliker. Dette betyr at du ikke trenger å forklare alt på nytt hver gang du møter en ny megler. Megleren vil også være dedikert til deg og vil strekke seg svært langt for å nå målet om å finne den perfekte eiendommen for deg. En vinn-vinn situasjon.

Husk at hvis du sender en mail eller ringer en annen megler angående en bestemt eiendom så vil din megler ikke kunne selge deg denne eiendommen.

Vi i HAGI spesialiserer oss på å hjelpe våre kunder med å finne de beste eiendommene på Costa del Sol fra Malaga til Sotogrande basert på deres behov og spesifikasjoner og til best mulig pris. Vi synes det er viktig å ikke kaste bort kundenes tid, og derfor velger vi å være svært selektive og håndplukke eiendommene slik at de passer best mulig til kundens behov. Vi er skandinaver og har en grunnleggende forståelse av hva skandinaviske kunder foretrekker og hva de absolutt ikke vil ha.

Vi legger også vekt på god oppfølging og evaluering for hver visning, og vi gir ikke opp før vi har funnet den ideelle eiendommen.

Vi er nordmenn og forstår også svensk og dansk veldig bra. Vi snakker også engelsk og tysk flytende og litt spansk.

Advokat

Eiendomsmeglerne i Spania har ikke den formelle utdanningen de har i mange andre land hvor eiendomsmegler også utfører den juridiske delen av kjøpet. Her i Spania bør du absolutt bruke en god advokat for denne biten. Vi samarbeider med Cramer Advokater. Cramer Advokater S.L hjelper privatpersoner, advokater og næringsdrivende innenfor norsk og spansk juss, og særlig der våre to lands regelsett møtes. Selskapet har norske og spanske advokater og dekker alle områder innen norsk og spansk juss. Deres klienter er i hovedsak nordmenn bosatt i Spania samt nordmenn bosatt i Norge med interesser i Spania. I tillegg bistår vi norske bedrifter som har eiendom eller utøver virksomhet i Spania samt spanske selskaper eid av nordmenn. Cramer kan hjelpe deg særlig med spørsmål og problemer innenfor følgende områder:

• Sivilrett
• Arveoppgjør og skifter
• Testamenter
• Kjøp og salg av fast eiendom
• Hjemmelsoverføringer
• Timeshare/tidsparter
• Skilsmisse, separasjon, økonomisk oppgjør, foreldretvister
• Opprettelse og oppløsning av selskaper
• Kontraktsrett
• Arbeidsrett
• Skatterett
• Selvangivelse
• Forvaltningsrett
• Utkastelser
• Registrering av utleie
• Strafferett
• Prosedyre
• Saker for spanske domstoler både sivil og straffesaker.

Hva skjer når du har funnet din drømmeeiendom?

Trinn 1: Forhandle prisen

Når du har funnet din drømmeeiendom er det på tide å forhandle prisen. I Spania er det ikke alltid slik at prisen som er satt er riktig eller en realistisk pris, men noen ganger er den satte prisen ok. Likevel er det viktig å forhandle om prisen og vilkårene. HAGI Estates vil forhandle om best mulig pris og beste vilkår for deg som også selgeren vil akseptere. Ofte vil det også være fornuftig å kontakte advokaten din i denne fasen for å sikre at alle juridiske kriterier blir riktige. Vi vil ofte kunne få informasjon om hvorvidt det har vært andre tilbud tidligere, og hvis det har vært tilbud kan vi få tilbakemelding på hvorfor tilbudet ble avvist, noe som er nyttig under forhandlingene.

Trinn 2: Legge inn et bud.

Når vi har forhandlet pris og betingelser er det på tide å legge inn det formelle budet. Vi vil informere deg om alle innkjøpskostnader og skatter for den aktuelle eiendommen før du legger inn budet ditt (se skatter og avgifter nedenfor). Å legge inn et bud er veldig enkelt. Når du har blitt informert om kjøpskostnadene og akseptert dem gir du oss beskjed, og vi vil så kontakte selgeren og legge inn budet.

Når vi presenterer budet ditt vil vi sørge for at dette gjøres på best mulig måte for å sikre sannsynligheten for et positivt utfall. Vi vil inkludere den totale prisen, det planlagte innskuddsbeløpet, datoer for utbetalinger og vilkår for det som er ønskelig at skal inkluderes av møbler etc.

På dette tidspunktet er det hovedsakelig 2 alternativer:

1. Det ene er den tradisjonelle måten ved å gi budet muntlig og vente til selgeren svarer. Når en verbal avtale er gjort, vil vi så gå videre til neste trinn.

2. Det andre alternativet er å plassere et depositum ved siden av tilbudet og sende tilbudet på kontrakt. Dette gir deg vanligvis en sterkere forhandlingsposisjon siden du forplikter deg til tilbudet dersom selgeren er enig, men det beste er å fullføre forhandlingene før du legger inn det endelige budet.

Denne prosessen er selvsagt avhengig av at eiendommen viser seg å ha papirene i orden og selgeren har den riktige dokumentasjonen. Dette tar oss til trinn 3.

Trinn 3: Reservering av eiendommen og kontroll av det juridiske

Når vi har kommet til dette punktet så har vi en muntlig eller skriftlig avtale for kjøp av eiendommen, og vi må nå sørge for at eiendommen blir reservert og tatt av markedet. Vi vil gi deg et reservasjonsdokument for signering, og her vil alle vilkårene i avtalen være oppført.

En reservasjonsavgift må betales, beløpet vil variere avhengig av eiendommen og kravene fra selger, men det er vanligvis 6 000 Euro. Dette er for å offisielt ta eiendommen av markedet og fungerer som en intensjon for å kjøpe i forhold til selgeren. Reservasjonsskjemaet vil bli sendt til selgeren for signering, og når dette er gjort er eiendommen offisielt reservert. Reservasjonsgebyret kan ikke refunderes. Men dersom den juridiske gjennomgangen viser at noe ikke er i orden eller det er heftelser på eiendommen så vil du få en full refusjon av reservasjonsbeløpet. Dette vil også bli spesifisert i vilkårene og betingelsene i reservasjonsskjemaet.

På dette punktet vil vi anbefale å instruere et advokatfirma til å representere deg i kjøpsprosessen. Hvis du ikke har valgt en advokat, kan vi anbefale Cramer Advokater S.L. (se lenger opp).

Advokaten vil utføre alle nødvendige juridiske prosedyrer som inkluderer, men er ikke begrenset til:

• Finne ut hvem som er eieren av eiendommen slik at man kan verifisere at selgeren har rett til å selge eiendommen.
• Kontrollere at eiendommen er lovlig registrert i riktig eiendomsregister.
• Kontrollere at eiendommen er fri for heftelser, gjeld (boliglån) og at det ikke er ubetalte kostnader knyttet til eiendommen.
• Kontrollere at eiendommen har den kommunale byggetillatelsen registrert i rådhuset.
• Sikre at forskriftene i plan- og bygningsretten er overholdt.
• Undersøkelse, forberedelse og signering av private kontrakter (reservasjonsavtale, opsjonsavtale, salgskontrakt) eller offentlige (kjøps-/salgskontrakt) som anses nødvendig for å gjennomføre kjøpsoperasjonen. Den vanlige prosedyren er å signere en privat kontrakt først, og etter en rimelig frist, så signeres selve salgs-/kjøpekontrakten.

Advokaten vil da betale alle utgifter og skatter som følger av kjøpet på vegne av klienten. Dette inkluderer registrering av det offentlig dokumentet i riktig landregister.

Samtidig vil advokaten, når det er aktuelt, endre eierskapet av alle regninger, leveringer og skatter knyttet til eiendommen, og vil hvis du ønsker, ordne direkte debitering av disse regningene fra din egen bankkonto i Spania.

En ekstra og anbefalt tjeneste som tilbys av advokatfirmaer er utarbeidelse og registrering av et spansk testamente.

Når advokatene har fullført sine juridiske kontroller informerer de deg om resultatene, og hvis alt er ok fortsetter du videre til neste trinn.

Trinn 4: Fullføring

Den store dagen har kommet, og denne dagen får du nøklene dine! Når alt er klart og eiendomsoverdragelsen skal skje vil din advokat og eiendomsrådgiver ha forberedt alt slik at signeringen går så glatt som mulig. Signeringen kan gjøres personlig, men hvis du ikke kan være der kan du også gi din advokat fullmakt til å signere på vegne av deg for din nye drømmeiendom.

Hvis du ønsker det kan vi være med deg til eiendommen etter signering for å diskutere eventuelle andre tjenester du måtte trenge, som dekoratører, malere, låsesmed etc. Vi kan anbefale erfarne og pålitelige partnere på hele Costa del Sol for alle eiendomsbehov.

Ikke nøl med å ta kontakt dersom du trenger hjelp til noe som helst, vil vi alltid være glade for å hjelpe deg.

Kjøpskostnader - Skatter og avgifter

Det er viktig å være oppmerksom på kjøpskostnadene i Spania, da disse vanligvis ikke er inkludert i den annonserte salgsprisen. Kjøpskostnadene er omtrent 9-13,5% av kjøpesummen, og det eksakte beløpet vil avhenge av ulike aspekter ved kjøpet, som om det benyttes et boliglån blant andre faktorer.

Omtrentlig fordeling av innkjøpskostnadene:

• 10%  IVA (MVA) på nye eiendommer
• 7% dokumentavgift på brukte boliger
• 2-3000 euro til Notarius
• 1% til advokat (kan variere avhengig av advokatfirma og tilbudte tjenester)

Så hvis du kjøper en brukt bolig er kjøpskostnaden 8% + notaravgiften.
Hvis du kjøper ny bolig er kjøpskostnaden 11% + notaravgiften.

Ansvarsfraskrivelse:

Denne informasjonen blir tilbudt deg som veiledning og bør brukes som sådan, og er ikke ment å erstatte faglig juridisk rådgivning. All informasjonen som tilbys her er omtrentlig. Ta kontakt med oss ​​for mer detaljert informasjon eller spørsmål.